關于房地產項目開發建設意見征集的通知

2018年01月31日

發布時間:2018-01-22    征集截止時間:2018年01月31日    來源:淮安經濟技術開發區管委會瀏覽次數:

區內房地產開發企業:

為落實黨工委、管委會“經濟止血”行動部署,進一步規范開發區房地產市場開發建設行為,我區有關部門深入開展了房地產項目提質增效行動,對開工停工、未開工等房地產項目按照合同約定督促企業進行開發建設,確保按期竣工、交付使用,提升開發區城市品位。現向各企業征集關于開發建設的意見,請各企業本著共同發展、造福于民的立場,提供寶貴意見!

淮安經濟技術開發區黨政辦公室

2017年1月11日

附件:企業意見匯總

開發企業建議匯總

一、浙江東冠置業集團有限公司

通過這些年的開發,與政府,尤其是開發區政府的合作越來越順利。政府的支持力度越來越大。但與壟斷性企業的合作,多多少少還存在點問題,望得到政府的協調及幫助:

1.日月洲公園項目,在財政局、西游記公司(原農發公司),及南馬廠鄉政府等的支持幫助下,三年前我來時拖欠資金8000多萬,到現在300多萬,基本完美解決,但約定年息18%是否酌情考慮;

2.招商單位,望善始善終,緊密配合,服務到家;

3.驗收順序,時間能否簡化縮短,當然主要還是在水、電、氣等壟斷行業;

4.原缽池鄉地塊,雖然只有17畝地,但拆遷遲遲出不來,懇請政府加大拆遷力度,我們沉淀的3000多萬資金無法抵扣或返還,希望下半年能掛牌;

5.壟斷行業,攤派過多,比如:

6.壟斷行業收費標注不明,且沒有收費標準,工程造價高得離奇,實在難以接受,但又不得不接受。

二、江蘇聚峰置業有限公司

1、懇請管委會領導一如既往、不忘初心,按照我企業以往與管委會簽訂的相關《協議》精神給予支持、落實。同時企業承諾:按照以往與管委會簽訂的相關《協議》精神做到誠信做事,守法經營。

2、懇請管委會領導,在企業合規經營的原則下,盡量縮短相關職能部門對相關手續辦理的時間,讓企業的相關目標計劃能及時實現。

3、懇請管委會領導,能否跟相關區、縣一樣,對工程項目委派幫辦單位、具體幫辦人員,以便加快項目的推進速度。

三、紅豆置業有限公司

紅豆國際商務城項目位于淮安的東大門,與淮安經濟技術開發區管委會為鄰,一期開工建設面積約10萬平方米,現已竣工驗收,已入住212戶,目前尚有庫存近5萬平方米未售。我們在銷售方面積極采取措施去化庫存,在物業管理方面重視小區環境和服務品質提升,并取得了“2016年度淮安市物業管理優秀住宅小區”稱號。該項目上另已建設一所國際化學?!窗脖此繼厥笛檠?,該工程于2013年11月開工建設,2014年9月竣工。目前大概有1600多名學生就讀。由于項目區域人群購買力不足,周邊配套不成熟,富士康及周邊企業未能達到預期規模等客觀因素,造成本區域內項目開發壓力較大,我公司出現嚴重虧損。去年以來,政府啟動了多項積極措施推動房地產市場健康發展,包括大交通建設、貨幣拆遷、控制土地出讓節奏等。同時開發區政府加快區域內學校配套工程落地。目前淮安房地產市場上揚態勢已成,本項目所在區域也出現了量價回升的現象。

紅豆美墅·公園里項目是一個低密度、高檔次的人文社區,毗鄰淮安生態新城,是紅豆置業在淮安打造的第3個項目小區,緊鄰淮安市永久性?;ぢ痰?-紅豆濕地公園,該小區采用托斯卡納風情景觀園林,綠化率達到罕見的42%以上,軟硬景的配置中軟景占比70%,在2014年榮膺“全國人居經典綜合大獎”,得到了當地老百姓的一致好評。一期工程建設已完成,房源基本售罄。二期工程前期準備工作基本完成,即將開工建設。

集團周總十分關心淮安公司項目推進情況,要求淮安公司一方面加強銷售,盡快去化庫存房源;一方面積極配合政府做好各項開發準備工作,盡快啟動國際商務城南地塊的開工建設?;窗補窘湊照圖帕斕嫉囊筇嶸肺?,打造精品樓盤,加快國際商務城南地塊的建設。

四、首裕置業有限公司

2007年4月臺灣客商蔡雄銘先生與開發區管委會簽訂了商住項目投資協議,項目協議總投資3000萬美元,注冊資金800萬美元,并在淮設立“淮安首裕置業有限公司”。項目選址位于富譽路以北、富士康路以南、安瀾路以東,占地93.7畝,興建“天生贏家”小區和商業廣場。在開發區政府領導和各部門的大力支持和幫助下,現一期住宅項目已于2012年底建成并交付,累計720戶,截至目前一期住宅銷售率達到97%。

回顧這幾年的發展,經歷了金融?;屯獠烤沒肪車牟瘓捌?,我司能在銷售上能取得一定的成績和政府的正確指導密不可分,尤其是2016年10月至今淮安利好政策接連不斷,短短幾月的銷售已占整體銷售率的10%,在此感謝唐書記和各位領導。2017年是公司發展關鍵性的一年,尤其現在房地產的銷售形勢良好的情況下,公司正在計劃抓緊開始二期的規劃建設。但由于二期設計方案時隔多年已不滿足現在建設、消防等相關的規范要求,故方案需重新調整,與此相對應的手續也需重新辦理。因此我公司計劃4—5月份完成圖紙、設計方案變更,5—6月份辦理規劃許可證等相關證件及其他前期相關工作,7—8月份進行監理施工招標等相關工作并辦理施工許可證等相關證件,9—10月份進場施工。預計2018年9月完工。

在此關鍵時期我們公司也針對目前的市場做出了積極的應對,同時也對自身情況和潛在客戶進行了摸底工作,就目前的調研結果,開發二期商業目前所面臨的困難和存在的問題有以下幾點:

1、設計單位之前設計的方案是否符合現在的市場需求,是否滿足東城政治經濟文化中心區域的要求,能否成為東城新中心的亮點。

2、目前存在外來人口不足問題,周邊企業和常住人口是否可以支撐整體商業的運行,另外目前在零售業整體形勢艱難的情況下,我們的商業該如何進行設計,商業業態該如何組成;

3、后期希望相關手續在合理合法的情況下簡化程序,可以讓我們盡快辦結。

以上問題懇請唐書記和各位領導多多支持,并幫助我們出謀劃策。我相信,我公司在蔡雄銘董事長的帶領下,在唐書記的正確領導下,一定可以把天生贏家項目建設的更加美好,為開發區的經濟建設奉獻自己的一份力量。

五、金霖禾置業匯報材料

我公司開發興建的“科安國際花園”小區,位于廣州路與迎賓大道交界處,公司于 2011年11月2日競得廣州路西側“??死車隆鋇乜?6.1畝,并按合同足額繳納了土地出讓金1.49億元;項目分為兩期開發,在開發區各級領導關心和支持下,我公司投入了近3億元,以高要求、高質量、高起點、環境優為宗旨,在一年半時間內如期建好一期工程,各項項目已通過驗收,小區建成得到社會各界一致好評,現一期正在銷售,已有部分業主入住。

目前二期工程正在開工建設,但還存在幾方面的情況需得到政府及各級領導的幫助:

“科安國際花園”地塊在2011年和區招商局簽訂土地協議,土地以每畝155萬元竟拍,優惠30%,優惠后每畝價格在115萬元/畝,當時開發區土地價格只有60萬元/畝左右,現區財政局要求我們公司繳納優惠款項的企業所得稅,但當時協議中并未明確交稅事項,由于項目成本高達4200元/㎡(且不含財務成本,由于政府拆遷困難,延期兩年多時間交地),現銷售均價3950元/㎡左右,目前在虧損銷售(因為地塊偏),如果再繳納額外稅金,企業已無法生存了。

“科安國際花園”小區外墻方案色彩,一期色彩已完工,現外墻色彩是經過專家評審同意調整后的方案色彩,現驗收時不予通過,還得調整,我公司已報新方案給規劃部門,希望能夠盡快得到落實。

在“科安國際花園”小區地塊紅線內,有座垃圾處理站,由于二期已經動工,高層需打樁45米,人防深6米,且人防工程處于垃圾處理站下方,開挖人防土方時該垃圾站必然倒塌,對正在現場施工的人員生命安全存在很大隱患,現經領導會辦已妥善解決,同意拆除。為了不影響工程施工進度,希望在時間上提前一點。

六、淮安市蔚藍房地產開發有限公司

淮安蔚藍國際項目位于淮安經濟技術開發區青島路南側、合肥路東側,項目占地面積為30000.17平米,總建筑面積120300.15平米,其中地上建筑面積為89921.77平米,地下建筑面積為30378.38平米,容積率為2.997,共776戶,項目總投資約3000萬美金,共5棟高層(1棟26層、4棟32層)。

目前,工程建設正全面開展,在前期手續方面,已取得營業執照、土地證、完成規劃設計方案、供電方案審查、初步設計審查,施工圖正在設計優化;工程建設方面,已完成場地平整、試樁工程施工、臨時用電接入,臨時用水手續正在辦理,樁基施工單位已落實。

需要協調解決的問題:

在我項目地塊紅線范圍內存在地下自來水管線、燃氣管線、有線電視管線、通信管線、高架桿線、市政垃圾箱、墳墓及市政綠化;我司于2016年12月16日書面向管委會申請要求予以協調處理解決,至今為止,垃圾箱已清除、墳墓已遷移,但其余地下管線和市政綠化問題一直未予解決,特別是自來水管線直接影響我司工程施工。

七、淮安運通房地產開發有限公司

2011年我公司拍得對淮安市經濟開發區天津路東側(宗地編號2011G113K33)地塊的房地產開發使用權,并與2011年8月5日與淮安市國土資源局簽訂了國有土地使用權出讓合同,新建運通郁金藍灣項目,于2013年5月8號開工建設,總規劃建筑面積35.1757萬平方米。至今已完成建筑面積17.2萬平方米,已取得預售許可面積為15.8875萬平米,現已全部售罄,經開發區質監站驗收全部合格后于2015年10月18日全部交付使用。本項目還有二期三期未開工,目前二期施工許可證已辦理,場地為三通一平已完成,定于2017年3月8日開始挖土,計劃在2019年12月30日前竣工驗收,建筑面積70958平方米,占地37.57畝。三期施工許可證正在辦理中,建筑面積為118510平方米,占地40.5畝。計劃開工日期為2017年1月15日,計劃竣工日期為2020年10月30日。

八、淮安新區房地產開發有限公司

新區房地產開發有限公司成立于2003年,是由淮安經濟技術開發區經濟發展總公司獨資興辦的的國有開發企業。

已開發項目:

自成立以來,先后開發承建了龍門之都、缽池山花園、黃元、青島、珠海路等區內安置小區。并成功打造了“東湖”系列品牌項目,相繼開發了東湖望景苑、東湖翠景苑、東湖怡景苑、東湖嘉景、東湖錦繡、東湖雅居等一批商業樓盤,累計開發項目總面積52萬平米。2016年全年共計銷售簽約 417 套,銷售面積5.2萬平米,完成銷售額1.48億元,資金回款1.45億元。

目前在售項目:

2016年下半年,淮安房地產迎來銷售旺季,我公司的東湖怡景苑、東湖嘉景、東湖雅居、東湖翠景苑等樓盤全部售罄。目前還有東湖錦繡小區剩余886套房源,建筑面積6.3萬平米,將在本月底正式對外宣傳銷售。公司在景宜路北側、達方路南側有128畝儲備用地。

今年新開發項目:

1、國際社區(商住項目)。為注重生活品質的高端階層打造的現代化高品質社區。位于大同路北側、飛耀路西側,占地352.88畝,總建筑面積59萬平米,容積率2.5 ,已啟動設計招標,力爭今年4月份完成初步方案設計,11月開工建設。

2、東湖銀座(商業辦公項目)。打造開發區城市地標,塑造區域商務中心。主要功能:體驗式商業廣場兼寫字辦公樓。項目位于翔宇大道與深圳路交界處。占地25.52畝,容積率3.0,建筑面積5萬平米,正在進行規劃調整,已啟動設計招標,預計2017年11月份開工建設。

3、總部經濟區二期(商業辦公項目)。位于安瀾路與廈門路交界處,占地面積146畝,建筑面積20萬平米。準備進行設計招標程序,今年完成圖紙設計。

4、東湖清華苑一期(商住項目)。占地73.72畝,建筑面積9.5萬平米,因受市掛牌政策影響,一直未開工。目前方案已調整,近期組織方案報批,力爭2017年11月份開工建設。

5、臺北小城(商住項目)。位于安瀾路以東,徐揚路以南,占地84.75畝。建筑面積11萬平米。正在進行方案招標程序,預計年底前開工建設。

6、東湖嘉景二期(住宅項目)。一期49畝土地,八棟多層住宅,共324套已全部銷售完成。二期占地76畝,二期建筑面積8.3萬平米。二期工程正在緊鑼密鼓的進行,現正在進行圖紙優化,2017年8月份開工建設。

7、怡景苑景園28-31號樓,268套房源,建筑面積2.8萬元平米,圖紙已設計完成,即將進入施工招標階段,預計今年10月份開盤。

九、開發控股有限公司

東城江南三期:

項目位于經濟技術開發區臺州路以南,合肥路以西;總占地面積176553.84平方米,建筑面積242400.17平方米,一、二期已竣工建筑面積約11.2萬平方米,容積率約1.177。

目前三期占地面積約33400平方米,計劃建設約98275.72平方米,以高層為主,外立面仍保持中式風格。停車方式為地下停車結合地上停車,建設約18500平方米人防地下室,兼做停車庫。產品定位為改善性住房,客戶定位以公務員、企事業管理階層、私營業主等中等收入以上群體?;脫揭源篤講鬮?,戶型分配比例初步考慮140平方占15%、180平方占50%、220平方占35%,將進一步充分調研,優化戶型面積及比例。

通甫路小區:

項目位于經濟技術開發區大學城通甫路以西,正大路以北,用地面積114465.39平方米(171.56畝),建筑面積約343395.9平方米,用地性質為居住、商業用地(商業比例不大于15%),容積率不大于3.0,綠地率不小于30%,建筑建筑密度不大于30%。

項目整體以小高層、高層為主,考慮在南側設置綜合配套商業,西邊為天津路幼兒園及小學,具備學區優勢。按照規范考慮機動車及非機動車,建設人防地下室,兼做停車庫。產品定位為剛需性住房?;兔婊?0—140平方米為主,滿足剛畢業大學生等群體剛性需求。